Кто покупает таунхаусы и почему
По словам Дмитрия Деева, генерального директора ООО «Сабидом-групп», большая часть покупателей выбирают таунхаус либо дуплекс для неизменного проживания, и потому транспортная доступность, фактор удаленности от столицы становятся главными факторами при выборе объекта недвижимости.
- Больше половины покупателей таунхаусов – это люди 30-40 лет, - объяснил Дмитрий Деев. – Это жилище доступно представителям среднего класса, каждомесячный доход которых в среднем составляет около 70000 рублей. Большая часть людей, приобретающая таунхаусы в ближнем Подмосковье – это москвичи, уже имеющие какую-то недвижимость в столице, но грезящие перебраться в пригород в низкоэтажное жилище. Толика покупателей из регионов – около 15 процентов.
Дмитрий Деев также поведала о важных аспектах, на которые опираются люди при выборе таунхауса. Во-1-х, это ликвидность направления. На сегодня фаворитами по количеству поселков таунхаусов являются Новорижское, Калужское и Ленинградское шоссе. Интенсивно развивается направление в сторону Пятницкого шоссе. Цена объекта, обычно, находится в зависимости от его расположения, удаленности от МКАД и степени готовности дома. Более хорошим для таунхауса вариантом является удаленность от МКАД на 10-15 км, все, что далее – уже неловко для каждодневных поездок в Москву.
- Важным аспектом является также наличие инфраструктуры в поселке, сейчас фавориты рынка строят огромные поселки с своими детским садом, школой, магазинами, несколькими спортивными и детскими площадками, кто-то даже закладывает в проект зоопарк в не далеком лесу и остальные приятные атрибуты городской жизни, - объясняет Дмитрий. – Наружняя инфраструктура, развитость района в целом – тоже важный вопрос. Очень принципиально также уделять свое внимание на наличие управляющей компании в поселке, сервисных служб. Хороший практикой является создание управляющей компании от застройщика.
Архитектурное и дизайнерское решение таунхаусов последнего поколения, непременно, также имеет принципиальное значение. Об этом сказал конструктор Григорий Коваль. По словам спикера, «новый урбанизм» - это совсем другое состояние жизни, подразумевающее возрождение маленького малогабаритного «пешеходного» городка. «Средовая» архитектура, когда упор сначала делается на создание комфортабельной и комфортной для жизни человека среды, соразмерной архитектуры, инфраструктуры в шаговой доступности – это новое веяние в современной русской архитектуры, которое как раз-таки и воплотилось в идее сотворения обустроенных поселков таунхаусов.
- Прямые длинноватые улицы, как это делается почти всегда, смотрятся некомфортно, проектируя поселки таунхаусов, мы стараемся сделать так, чтоб у человека было чувство собственного двора, чтоб улицы поворачивали нелинейно и всюду по-разному, дома стояли непараллельно друг дружке. Это делает эффект «старого» городка, который развивался естественным образом, - ведает Григорий Коваль. – Меня нередко спрашивают, какой стиль мы брали за базу, проектируя таунхаусы в «Белом городе». Если честно, совершенно точно ответить трудно. Мы живем в эру постмодернизма, когда нет никаких единых правил, канонов, в эру стилистической эклектики и смешения всех времен. Сейчас флагманами современной архитектуры стали Голландия, Дания, страны Скандинавии, благодаря им современное жилье перебежало на новый уровень. Естественно, мы вдохновляемся их примерами и пытаемся сделать что-то новое в Рф.
Обладатель компании «Сабидом» Сергей Калужин сказал о том, что около 12% сделок по недвижимости в столичном регионе осуществляются по продаже либо покупке таунхаусов. Обитатели столицы все почаще обращают свое внимание на относительно дешевое низкоэтажное жилище в Москве и Подмосковье за границей МКАД. При этом большая часть продаж приходится на ценовой сектор до 5 миллионов рублей.
- Наибольшее число сделок по таунхаусам и дуплексам совершается в секторе поселков, находящихся в границах 5-15 км от МКАД, - поведал Сергей Калужин. - Практически 46 процентов покупателей пригородной недвижимости – таунхаусов и дуплексов – предпочитают проекты в зоне 5-15 км от МКАД. И только 36,4 процента семей выбирают жилище в большей удаленности от столицы – 15-30 км от МКАД, специалисты разъясняют это, сначала, более низкой ценой. Варианты же дальше 50 км от МКАД рассматривают и совсем единицы – около 0,3 процента.
Как отметили специалисты, по количеству сделок по низкоэтажной жилой недвижимости лидируют Новенькая Москва и Новорижское шоссе. В целом более половины поселков таунхаусов приходится на 5 направлений: Новорижское, Калужское, Ленинградское, Киевское и Ярославское шоссе. Самым дорогим посреди направлений-лидеров по полному количеству поселков таунхаусов оказалось Новорижское шоссе, а самое доступное – Киевское шоссе.
Любопытно и то, что Пятницкое шоссе, которое также на данный момент интенсивно развивается, было признано центром притяжения инноваторских проектов в области жилой недвижимости, социальной и другой инфраструктуры. Это направление всегда было симпатичным как для девелоперов, так и для тех, кто выбирает пригородное жилище в конкретной близости к Москве. По последним подсчетам аналитиков, наибольшее число современных жилых комплексов, в каких есть авторская архитектура, неопасные дворы, дизайн и благоустройство публичных зон, увлекательная различная инфраструктура, находятся на Пятницком шоссе. Тут строится более 1,6 млн кв. м инноваторского жилища. И проекты компании «Сабидом» — в из числе.
Сейчас взаимозачет практикуют менее 4% застройщиков, хотя им интересуются до 40% возможных клиентов. Сделки же с внедрением механизма trade-in, по воззрению большинства профессионалов рынка, встречаются еще пореже.
Например, trade-in и взаимозачет вероятны, если у девелопера есть агентство недвижимости, которое в состоянии стремительно и хорошо воплотить жилище, или он обладает сильной инфраструктурой и аффилирован в риелторской компании. А риелторы, практикующие рассматриваемые схемы, в свою очередь должны быть аккредитованы у ряда девелоперов и застройщиков. Но схожих организаций на рынке малость.
А в секторе высокобюджетной недвижимости к этим дилеммам добавляются к тому же специальные: оценить элитные объекты очень трудно, в особенности «под ключ», с ремонтом и с мебелью. В большинстве случаев, собственники жилища переоценивают свои квартиры, и условиться с застройщиком не выходит.
Телескопический подъемник GROST FSD 8.2000 (8 м/300 кг, DC) 105697
Двухмачтовый вариант телескопического подъемника с грузоподъемностью 300 кг и рабочей высотой 10 метров. На платформе данной модели могут работать сразу два человека, что умножает скорость выполнения работ, не требуя при всем этом использования большего количества подъемных средств.
Подъемник GROST FSD 8.2000 может быть сделан в 2-ух комплектациях:
FSD 8.2000 (AC) – с питанием от сети 220В либо 380В на Ваш выбор.
FSD 8.2000 (DC) арт. 105697 – с питанием от свинцово-кислотных аккумов необслуживаемого типа:
Тип аккума: тяговый
Емкость аккума: 2х12В/60Ач
Внешнеее зарядное устройство: 24В/10А
Главные достоинства промышленного двухмачтового подъемника FSD 8.2000:
- Самый удачный в эксплуатации подъемник с рабочей высотой 10 метров.
- Управление осуществляется как с земли при помощи панели управления, так и с платформы оператора при помощи пульта.
- Наличие кнопок критической остановки на корпусе и пульте управления.
- Комплектация ручным устройством аварийного спуска (стравливающий давление клапан).
- Выносные опоры обеспечивают устойчивость конструкции даже при использовании на неровной поверхности.
- Контроль вертикального расположения подъемника осуществляется с помощью установленного на корпусе спиртового уровня.
- Складывающаяся вниз платформа оператора существенно уменьшает габаритно-транспортировочные характеристики, что увеличивает мобильность подъемника.