Недвижимость за рубежом. Кипр без рекламы.
В конце апреля на Средний Урал высадился «кипрский десант». Представители кипрской строительной компании «Сайбарко», кипрского банка Bank of Cyprus и интернациональной аудиторской компании KPMG провели семинары в Челябинске, Перми и Екатеринбурге. Оставив за пределами этой статьи маркетинговые моменты, присущие такового рода мероприятиям, побеседуем о том, как рынок недвижимости Кипра привлекателен для русских инвесторов.
Экология и экономика
Кипр - одно из красочных мест Средиземноморья - издавна завлекает иноземцев своим благотворным мягеньким климатом, здоровой экологией, экзотичной природой, отлично развитой туристской инфраструктурой. Это что касается отдыха. Но Кипр также находится в зоне пристального внимания зарубежного бизнеса. Сделанная в стране подходящая бизнес-среда делает базу для деятельности как интернациональных компаний, так и личных зарубежных инвесторов. Удачному предпринимательству на Кипре содействуют размеренная финансовая ситуация, налаженные партнерские дела с членами Евросоюза (Кипр вошел в состав ЕС в 2004 году), развитые торговые пути, отменная соц инфраструктура, прозрачная правовая структура, подходящий налоговый режим.
Международные специалисты оценивают кипрскую экономику как очень гибкую, здравую и оживленно развивающуюся. Она проявляет себя как стремительно приспосабливающаяся структура, готовая трансформироваться в подходящем направлении в малые сроки. Кипрская экономика характеризуется удовлетворительными темпами роста внутреннего валового продукта (темп роста ВВП на душу населения в 2009 году составил 3,9%), высочайшей занятостью населения, внутренней и наружной макроэкономической стабильностью. И, кстати, во время кризиса оказалась одной из самых размеренных в Европе.
Основными чертами экономики Кипра являются:
1. Доминирующая роль личного сектора в процессе производства. Роль страны сводится приемущественно к поддержанию критерий макроэкономической стабильности и созданию нужной законодательной структуры, также к обеспечению критерий справедливой конкуренции и общественного единства.
2. Маленький размер внутреннего рынка. Это является неблагоприятным фактором в реализации экономики за счет роста производства и развитии межотраслевых отношений.
3. Маленький размер компаний. Согласно данным регистрационной палаты Кипра, среднее число служащих в компаниях составляет 4,4 человека на компанию. Микро-предприятия, в каких заняты наименее 10 человек составляют 95% общего числа компаний страны.
4. Количество рабочей силы. Маленькое количество населения Кипра обусловливает некие несоответствия на рынке труда. Количественные и высококачественные несоответствия явны во всех секторах экономики, что компенсируется наемной зарубежной силой. Несоответствия более явны в гостиничном секторе, строительстве, сельском хозяйстве и производстве, тогда как на высокопрофессиональных уровнях нехватки кадров не существует.
5. Открытость экономики, импорт и экспорт продуктов и услуг.
6. Превалирующая роль и увеличивающаяся значимость сектора услуг.
7. Частичная зависимость от туристского сектора.
Банковский сектор страны является очень нужным как посреди иноземцев, так посреди и местного населения (кстати, по словам министра денег Харилаоса Ставракиса, русским гражданам принадлежит от 40% до 50% всех депозитов, открытых нерезидентами Кипра). Конкретно приток зарубежного капитала, в том числе русского, позволяет задерживать экономику острова в более устойчивом состоянии по сопоставлению с большинством стран Еврозоны.
В дополнение к этому Кипр располагает развитой системой денежных институтов, предлагает услуги по сопровождению бизнеса: юридические, аудиторские, консалтинговые и т. д. На Кипре действует испытанная правовая система, основанная на английской системе права, так как Кипр – бывшая британская колония.
Налогообложение в стране уникально низкое для Европы. На сегодня Кипр имеет заключенные контракта об избежании двойного налогообложения со многими странами, а именно с Россией, Великобританией, США, Болгарией и др.
Высочайший уровень образования киприотов обеспечивает страну квалифицированными сотрудниками разных специальностей (необходимо отметить, что образование и медицина на Кипре соответствуют европейским эталонам, а сами киприоты относятся к высокообразованным цивилизациям, многие местные обитатели имеют два высших образования).
Все это совместно взятое при низком уровне операционных издержек содействует ведению бизнеса.
Рынок недвижимости
Рынок недвижимости Кипра показал устойчивость в критериях денежного кризиса. Это связано, сначала, с тем, что банки Кипра, выдавая ипотечные кредиты, использовали только свои собственные средства, а не рискованные денежные инструменты. Естественно, некий спад покупательской активности наблюдался, например, резко сократился спрос со стороны обычных покупателей – британцев. В особенности пострадал рынок Пафоса – любимого курорта англичан. Снизился и средний прирост цены недвижимости (до кризиса он составлял 11–20%). Согласно последним данным, размещенным статистическим отделом Республики Кипр, в текущее время реализации недвижимости в стране начинают возобновляться, но еще пока не достигнули докризисных темпов.
Недвижимость на полуострове представлена различными видами: это квартиры, апартаменты, таунхаусы, дома, виллы. В архитектуре преобладает так именуемый средиземноморский стиль – обыкновенные геометрические формы, богатство веранд и большая площадь остекления. Новенькая недвижимость обычно представляет собой «умный дом», функциями которого можно управлять дистанционно (через Веб). Так как на Кипре качество строительства постоянно высоко, главной чертой недвижимости является ее положение. Большим спросом посреди зарубежных покупателей пользуются объекты в Лимассоле, Пафосе и столице страны – Никосии.
Беря во внимание то, что Кипр – туристская страна, большим спросом тут пользуются апартаменты для сдачи в аренду и коммерческие объекты. Такая недвижимость на Кипре дает возможность получать доход в течение всего года. Но при покупке недвижимости стоит учесть не только лишь ценовую ситуацию, да и опасности. Чтоб сохранить свои сбережения, вложенные в недвижимость, нужно просчитать неотклонимые расходы на ее содержание – налоги, эксплуатацию, арендные ставки. Для обычный сохранности средств довольно иметь каждогодний прирост цены недвижимости в 5–10%. Но для прибыльных инвестиций придется изучить ценовую динамику и прогнозы цен на пару лет вперед.
Сейчас рынок недвижимости Кипра можно рассматривать сначала как инструмент сохранения вложенных средств. Более того, существует несколько обстоятельств, содействующих размеренному росту цены. Это и вступление Кипра в ЕС, и ограниченное количество добротных участков земли. «Недвижимость, которая размещается на первой полосы моря либо неподалеку от моря всегда будет воспользоваться спросом, а поэтому и расти в стоимости, – считает директор компании Cybarco по Восточной Европе Саввас Пастеллис. – А вообщем, Кипр был и остается многообещающим рынком, как для возможных инвесторов, так и для желающих жить на полуострове, по сумме обстоятельств: здоровая финансовая ситуация, рост местного бизнеса, вход на рынок зарубежных инвесторов, финансовая безопасность и надежная защита прав принадлежности».
За последние 25 лет экономика Кипра была переориентирована с сельского хозяйства на легкую индустрия и сферу услуг. Последняя, включая туризм, составляет 80% ВВП страны. В последние годы правительство Кипра инвестировало значимые средства в транспортную инфраструктуру – были построены новые аэропорты, современные дороги, пристани, гавани. Также интенсивно развивается на полуострове гольф-инфраструктура. На Кипре продолжает действовать ипотека, в том числе и для зарубежных людей. Правда, условия ее предоставления ужесточились. Если ранее взять в кредит можно было до 80% от цены объекта, то сейчас величина первого взноса добивается 30–40%. Поменялись условия выплаты, а исследование банком денежных способностей заемщика стало более внимательным.
Дверь межкомнатная остеклённая Танганика 80x200 см
Остекленное дверное полотно цвета танганика отыщет применение и в современной квартире, и в презентабельном кабинете. Отделка из мультислойного ламинатина с 3D эффектом древесной текстуры присваивает полотну высшую крепкость, устойчивость к механическим повреждениям, загрязнениям и выцветанию. Благодаря наличию уплотнителя дверь отличается неплохой шумоизоляцией, плотно и бесшумно запирается.
Крепление стекла проф мастиками в промышленных критериях исключает его дребезжание. Симпатичное сочетание высочайшей функциональности, идеального дизайна и комфортабельной цены. Дверь стопроцентно готова к установке.
Достоинства:
- Приличный вид;
- Отменная шумоизоляция;
- Устойчивая к повреждениям отделка;
- Плотно запирается.