Поправки в закон о долевом строительстве жилья: социальная инфраструктура под угрозой
Поправки в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и других объектов недвижимости», ужесточающие требования к застройщикам, прошли 1-ое чтение в Гос Думе.
При всем этом у профессионалов и девелоперов Ассоциации застройщиков Столичной области появились суровые опаски по поводу последствий от предложений по исключению из состава мотивированных расходов средств, направляемых на строительство социальной инфраструктуры, передаваемой органам городской власти.
«При подготовке новейшей редакции закона ко второму чтению предлагается вполне исключить строительство объектов социальной инфраструктуры из состава мотивированных расходов, финансируемых за счет средств участников долевого строительства. При всем этом компенсационных мер в законе пока не прописано. В критериях экономического кризиса, отсутствия проектного финансирования — это может стать суровым ударом конкретно для ответственных застройщиков, которые строят социальную инфраструктуру сразу с домами.
Ассоциация застройщиков Столичной области предлагает более взвешенное решение. На данный момент стоимость контракта долевого роли складывается из 2-ух частей: компенсации издержек застройщика на строительство объектов и вознаграждение застройщика. Было бы уместно исключить в новейшей редакции закона строительство социальной инфраструктуры из списка мотивированных расходов, финансируемых за счет компенсации издержек застройщика. В данном случае, девелоперы сумеют финансировать строительство социальной инфраструктуры за счет средств из вознаграждения застройщика», - считает Андрей Пучков, президент Ассоциации застройщиков Столичной области.
«Объекты социальной инфраструктуры категорически нельзя исключать из списка проектов, на которые можно завлекать финансирование в рамках 214-ФЗ. Последние годы Столичная область и Москва взяли курс на равновесную застройку с детскими садами и школами в шаговой доступности. Отсутствие способности вербования средств дольщиков на такие объекты поставит под удар реализацию соц программ. Кандидатурой тут может стать только проектное финансирование соц объектов и «национальные кредиты» для застройщиков по сниженным ставкам 5 - 7 %» - уверен Олег Колченко, вице-президент Ассоциации.
По словам Антона Борисенко, члена Правления Ассоциации, принципно принципиально, чтоб определенная фиксированная часть от долевых инвестиций, поступающих застройщику от долевых инвесторов, могла на легитимном основании направляться на проектирование и строительство социальной инфраструктуры, которая нужна для строительства жилища в согласовании с градостроительными правилами. «Это было бы разумным компромиссом, потому что строительство жилища предполагает строительство инфраструктуры для обитателей, и, когда долевой инвестор приобретает квартиру, он также приобретает право на использование будущей инфраструктурой (детскими садами, школами, больницами и т.д.) в месте размещения жилого комплекса, которую нужно выстроить», - дополняет эксперт.
Юрий Неманежин, член Правления Ассоциации, считает, что сейчас данная инициатива является досрочной: «В реальный момент проектное финансирование фактически не осуществляется, и если рынок жилой недвижимости Москвы еще способен выдержать дополнительную нагрузку на себестоимость, то для региональных компаний ее повышение возможно окажется фатальным. Инфляция, колебания курса валют, транспортные расходы, повышение цены строй материалов — все это оказывает влияние на конечную цена строительства. Если будут приняты данные поправки, то, по нашим расчетам, повышение себестоимости может составить порядка 15%. В сегодняшней экономической ситуации, когда мы смотрим существенное понижение платежеспособности населения, к огорчению, даже государственное субсидирование ипотеки не может всеполноценно посодействовать строителям. Все же, есть положения в предлагаемых поправках, которые нужно принять. А именно, нужно расширить статью о мотивированном использовании средств дольщиков и включить в нее социальные объекты, инженерию, транспортную инфраструктуру и т.п. К остальным положениям нужно возвратиться только тогда, когда ситуация в экономике стабилизируется и наметится устойчивый рост».
Ассоциация застройщиков Столичной области выступает против полного запрета на внедрение средств, приобретенных по договору долевого строительства на строительство соц объектов. В качестве разумного компромисса она предлагает бросить девелоперам возможность финансировать строительство социальной инфраструктуры за счет собственного вознаграждения, получаемого по договорам долевого роли.
Тумба под раковину подвесная «Мокка» для раковины 80 см, цвет белый глянец
Тумба «Мокка» в отличие от традиционных напольных моделей подвешивается к стенке вкупе с раковиной. Достоинства навесного варианта:
- свободное место под тумбой упрощает уборку;
- среднее решение при устройстве полов с обогревом;
- красивый дизайнерский ход: модель смотрится модно, зрительно возрастает площадь, создается эффект «парения» в воздухе.
Особенности модели
Ширина тумбы 74,8 см, глубина ― 45,2 см, высота — 63,5 см. Выкатные ящики позволяют правильно использовать место под раковиной для хранения банных принадлежностей и бытовой химии. Модель представлена в цвете «белый глянец». Делается в Рф. Продается в готовом для самостоятельного монтажа виде.
При выборе крепежа нужно направить внимание на тип стенки:
- для кирпичных и бетонных стенок использовать стандартные дюбели и анкеры;
- для газосиликатных, газобетонных блоков, перегородок из гипса и гипсолита использовать длинноватые болты с комплектом гаек.
Не рекомендуется монтировать подвесную тумбу на перегородки из гипсокартона и других материалов с низкими показателями прочности.
Столешница в набор не заходит.