Рекомендации по заключению договоров подряда на строительство

Контракт подряда – один из главных документов, регламентирующих отношения заказчика и подрядчика. Верно составленный контракт помогает в предстоящем избежать многих неоднозначных моментов, возникающих в процессе вкладывательного строительного процесса.

Имеющееся огромное количество типовых договоров, хотя и берется за базу при составлении текста основного контракта, не может полностью учитывать все обилие актуальных ситуаций, возникающих в процессе строй работ. Потому при заключении контракта подряда заказчик и подрядчик должны рассматривать собственный случай персонально, исходить из имеющихся у их способностей, грядущих видов и объемов работ.

Ниже приведены советы по главным положениям контракта, которые должны быть согласованы меж заказчиком и подрядчиком и отражены в договоре подряда на выполнение всех видов строй работ.

1. Наименование и объемы работ

Сначала стороны должны обусловиться с заглавием и объемами грядущих работ. Объем работ может быть учтен в рабочем проекте, в сметном расчете либо в приложении к договору подряда (если объем работ маленькой). Кропотливая подготовительная проработка объемов работ исключит в предстоящем споры меж заказчиком и подрядчиком по вопросу обязанностей подрядчика по выполнению того либо другого вида работ в рамках контракта.

2. Стоимость работ

Цена и объем работ – взаимосвязанные вопросы, и перед внесением их в условия контракта подряда являются главным предметом отдельного обсуждения меж заказчиком и подрядчиком.

Цена работ определяется, обычно, на основании сметного расчета, фиксируется протоколом договорной цены и вносится в условия контракта.

Стоимость может быть «фиксированной» либо «открытой», т.е. меняющейся в процессе работы зависимо от колебания цен на материалы. В критериях рыночных отношений «открытая» стоимость более беспристрастно показывает реальные издержки. «Фиксированная» стоимость применяется при маленьких по объему и недолговременных по срокам работах, когда может быть приобретение материалов, нужных на весь объем работ в течение недлинного периода, за который не произойдет существенного конфигурации цен.

3. Сроки выполнения работ

В договоре подряда должны быть непременно обсуждены сроки начала и окончания работ. Не считая того, подрядчик, обычно, предоставляет заказчику для контроля над ходом работ график выполнения промежных шагов работ. Этот график является приложением контракта подряда.

4. Порядок сдачи работ и проведение расчетов

В этом разделе контракта предусматривается порядок сдачи и оплаты выполненных работ.

Сначало стороны клеветают величину аванса, предоставляемого заказчиком подрядчику (в главном на приобретение материалов). Величина аванса может быть случайной, оговаривается сторонами до начала работ и обычно составляет от 10 до 50% от общей цены работ.

Дальше оговаривается порядок оплаты заказчиком промежных шагов выполненных работ. Это может быть или каждомесячная оплата за практически выполненный объем работ (акт-форма № 2 - «процентовка»), или график фиксированных платежей в обсужденные сторонами сроки.

В договоре подряда нужно также обмолвить порядок сдачи подрядчиком выполненного объема работ – форму извещения подрядчиком заказчика о выполненных работах, сроки приемки заказчиком предъявленных работ, порядок разрешения неоднозначных моментов, возникающих в процессе приемки работ.

5. Поставка материалов на объект и хранение материалов

Данный вопрос часто остается за рамкой критерий контракта, хотя в процессе производства работ по нему нередко появляются споры меж заказчиком и подрядчиком.

Приобретение и поставку главных строй материалов на объект, обычно, производит подрядчик. Но на стадии отделочных работ при имеющемся в текущее время большом ассортименте часто заказчик воспринимает активное роль в выборе и приобретении материалов отделки. Потому в критериях контракта нужно обмолвить все вероятные варианты приобретения и поставки материалов. Тут можно сделать либо приложение к договору, в каком будет указываться, какие материалы получают стороны, либо внести в контракт пункт, регламентирующий, как будут выполняться взаиморасчеты в случае приобретения материалов заказчиком, в какие сроки заказчик должен уведомить подрядчика о собственных намерениях приобрести те либо другие материалы, также порядок передачи обретенных заказчиком материалов подрядчику.

Нужно учесть, что приобретение материалов заказчиком и следующие взаиморасчеты меж сторонами - вопрос очень пикантный. Дело в том, что обычно в сметном расчете все начисления к прямым затратам («накрутки»), в том числе и прибыль подрядчика, подсчитываются с учетом цены заложенных в смету материалов. При взаиморасчетах с подрядчиком сумма оплаты акта выполненных работ миниатюризируется на величину приобретаемых заказчиком материалов, что приводит к уменьшению величины «накруток» и, соответственно, планируемой прибыли подрядчика. Также и приобретаемые подрядчиком материалы по ценам выше сметных не должны неоправданно наращивать абсолютную величину «накруток».

И хотя в практической деятельности вопросы взаиморасчетов довольно отлично отработаны, но, потому что вероятны разные варианты решения этих вопросов, в договоре рекомендуется тщательно обмолвить, на каком варианте учета цены материалов в актах выполненных работ тормознули стороны, как будет компенсироваться разница меж .сметной и фактической ценой материалов, как будут учитываться при взаиморасчетах материалы, обретенные заказчиком с учетом обоюдных интересов сторон.

В контракт также нужно включить пункт об охране объекта: о том, кто отвечает за сохранность обретенных материалов. Если эта функция возложена на подрядчика (более распространенный вариант), то в смету должны быть включены средства на содержание охраны.

6. Передача площадки под строительство

При серьезном строительстве заказчик на период работы передает подрядчику по акту площадку под строительство. В данном случае в договоре непременно нужен пункт, оговаривающий условия передачи площадки на этот период.

Заказчик обычно предоставляет на период ведения работ подрядчику места временного подключения воды, тепла, электроэнергии и т.п., потому в контракт должен быть включен пункт оплаты коммунальных услуг на период строительства.

Цена коммунальных услуг закладывается в сметные цены, и оплата коммунальных услуг на период строительства является обязанностью подрядчика. Включение в контракт данного пт об оплате коммунальных услуг обычно провоцирует подрядчика к более бережному отношению к энергоресурсам.

7. Ответственность сторон

Хоть какой контракт содержит пункт, предусматривающий ответственность сторон за неисполнение собственных обязанностей. Обычно со стороны подрядчика – это ответственность за срыв сроков выполнения работ, а со стороны заказчика - ответственность за несвоевременную оплату принятых работ.

В дополнение этого пт рекомендуется включить пункт, предоставляющий заказчику возможность завлекать другого подрядчика для окончания работ, невыполненных в предусмотренные контрактом сроки, либо работ, выполненных с низким качеством.

8.Гарантийные обязательства

В интернациональной практике не считая временных гарантийных обязанностей всераспространен еще вариант гарантийных обязанностей - вещественный. Сущность его состоит в том, что сумма в размере 5-10% от общей суммы контракта выплачивается заказчиком подрядчику только после окончания гарантийного срока на выполненные работы. В случае если в процессе гарантийного срока будут выявлены какие-то недоделки и у заказчика будут трудности с привлечением исполнителя к их устранению, контракт должен предугадывать возможность вербования другой компании для устранения недоделок за счет этой запасной гарантийной суммы.

9. Условия расторжения договора

Условием расторжения контракта может быть обоюдное соглашение сторон, неисполнение сторонами собственных обязанностей в течение определенного промежутка времени и др. Тут принципиально обмолвить условия компенсации вероятных утрат, связанных с расторжением контракта.

Включение и подробная обработка этого пт в договоре поможет избежать в предстоящем издержек на судебные издержки.

Составленный контракт подряда должен быть проверен юристом на предмет его соответствия имеющимся законодательным актам.

Любые конфигурации и дополнения к договору подряда должны оформляться в письменном виде с заключением дополнительных соглашений.

Диск алмазный для плитки Norton Ceram со сплошной кромкой 230x22.2 мм

Алмазный диск CERAM (230x22,2мм) со сплошной кромкой, от польского производителя Norton, безупречен для работы с такими довольно капризными строй материалам, как каменная либо глиняная плитка. Толщина диска — 1,8 мм. Алмазные диски владеют неплохой устойчивостью к истиранию и высочайшей точностью резки; они обеспечивают производительность и эффективность всех работ.

Достоинства:

Copyright © 2020 - 2024