Лишние «квадраты»: чудес не бывает
Покупка жилища в строящихся объектах – дело достаточно хлопотное. Естественно, это стоит того, так как разница в стоимости готового жилища и жилища на стадии «котлована» может быть существенна. Но такового рода инвестирование средств может обернуться для покупателя не только лишь дополнительными финансовыми растратами, да и определённого рода неприятностями организационного и умственного нрава.
Как ни грустно это обдумывать, но невзирая на развивающийся достаточно резвыми темпами строительный рынок в нашей стране, он все еще остается на стадии стихийного, а не цивилизованного, когда все соответствует вначале заявленному, обсужденному и оплаченному. И клиент, оставаясь один на один с торговцем, в этом случае застройщиком, должен быть в одном лице и юристом, и инженером, и прорабом.
В чем проблема
Кроме полного плохого жилищного строения, освещенного в почти всех СМИ, фактически в 100% случаев после сдачи объекта в эксплуатацию и после проведения сотрудниками БТИ соответственных обмеров появляются вопросы расхождения площади квартир, проектной, другими словами заявленной в ДДУ, и финишной.
Непременно, в всех производственных процессах, включая строительство дома, допускаются какие-то толики погрешности. Это обсуждено различными СНиПами, Гостами и т.д. Но идет речь о минимуме, в границах меньше 1 м2, тогда как по факту клиент квартиры после обмеров выяснит, что площадь его жилища возросла на 3–5 м2 либо, напротив, уменьшилась на столько же. А ликовать либо рыдать по этому поводу, будет уже зависеть от того, что было прописано в договоре меж дольщиком и застройщиком. И отлично, если идет речь о пригороде, и стоимость на разницу в метраже находится в границах 1000 у.е. А если один квадратный метр измеряется десятками тыщ баксов, как к примеру в областном центре либо в столице россии?
Как такое может быть
На сегодня застройщики предлагают в главном три вида построек: монолит, панель либо кирпично-монолитное строительство.
Панельные дома сходу можно вычеркнуть из «черного» перечня ввиду того, что они строятся из готовых панелей, сделанных фабричным методом. А означает, расхождения проектной и фактической площади в метрах быть не может априори, ведь панели приходят схожей толщины, погрешность измеряется в миллиметрах. Единственное, что может быть — нерадивый установка, проще говоря, криво поставленная и зафиксированная панель. Но тут идет речь о проф браке, который измеряется в сантиметрах, а не метрами, и вообщем ставится вопрос безопасности данной конструкции. А вот цельное строительство, по словам наших российских застройщиков, представляет собой принципно другой метод строительства, где разработка намного труднее, чем у панельных и кирпичных домов. В этом случае здание чуть не вручную заливается веществом, и если толщина стенки, например, на 2 см больше либо меньше положенной по проекту, то при общей длине стенки в 4–5 метров, площадь комнаты может поменяться аж на 5–7 м2 и даже более. В особенности это животрепещуще для квартир с большой площадью, квартир-студий либо квартир со сложной архитектурой.
Непременно необходимо направить внимание на планировку балконов либо лоджий. По закону они не могут учитываться в жилых квадратных метрах. По факту многие застройщики включают их в общую жилплощадь и искусственно наращивают финишный метраж.
Не считая того, много вопросов могут появиться к спецам из БТИ, которые в неотклонимом порядке должны произвести замеры всех квартир построенного строения. Несчастный «человеческий фактор» в различных его проявлениях тоже имеет место быть: округления, погрешности применяемого инвентаря — все это может прирастить либо уменьшить общую площадь.
Также существует всераспространенная практика, когда застыл одной квартиры переносят на того же типа другие. Это в корне неверный подход, потому что простая разница в толщине стенки в миллиметрах ведет к изменению площади в метрах.
Если дольщик не согласен с плодами замеров БТИ, он вправе пригласить постороннего аккредитованного спеца и уже с новыми плодами вести диалог с застройщиком. Для начала можно произвести замеры своими силами при помощи рулетки на высоте приблизительно 1-го метра от пола, если результаты очень рознятся, то это большой повод задать вопросы и застройщику, и спецу из БТИ.
Выход из сложившейся ситуации
Достаточно либеральная позиция Русского законодателя касательно отношений дольщиков и застройщиков имеет в конечном итоге и свои плюсы, потому что стороны могут свободно регулировать свои отношения, не оглядываясь на правительство, если это не противоречит текущему законодательству. Неважно какая сделка купли-продажи сопровождается заключением контракта, в каком стороны могут клеветать любые аспекты сделки, а чтоб избежать либо очень уменьшить какие-либо разногласия, в договоре долевого роли необходимо детально обрисовывать предполагаемые неоднозначные моменты. Ведь в предстоящем, если придется обратиться в трибунал, решение будет приниматься исходя из содержания заключенного контракта.
Потому перед составлением и подписанием контракта необходимо заблаговременно поинтересоваться о имеющихся в принципе «подводных камнях» и следует предлагать застройщику проект контракта, который бы больше устраивал вас как покупателя (дольщика), и для вас должен быть максимально ясен хоть какой пункт контракта. Если гласить непосредственно об уменьшении/увеличении площади квартиры, то, наверняка, нужно осознавать, что означают «допустимые погрешности» конкретно для вашей квартиры, за счет чего могут отличаться проектная и фактическая площадь квартиры, как и кем будет оплачиваться уменьшение либо повышение квадратных метров.
Для суда отправной точкой будет заключенный контракт: все, что в нем прописано и будет решающим фактором. СНиПы и Госты действуют, когда идет речь о технологических нарушениях в процессе застройки, в остальном все отдано на откуп сторон контракта.
Все эти меры должны быть предприняты в любом случае, но по сути, с учетом сложившейся финансово-экономической ситуации в стране, роль покупателя первостатейна и навряд ли застройщик не сумеет пойти на уступки. В неприятном случае, если ваш партнер откажется принять вашу позицию еще на стадии подписания контракта, то у вас будет возможность обратиться к другим компаниям.
Семена Баклажан «Универсал» 6
Баклажан «Универсал» 6 — среднерослый, транспортабельный сорт с маленькими плотными плодами весом до 175 г. Среднеспелый, кустик высотой до 90 см, раскидистый. Баклажаны цилиндрической формы, фиолетового цвета, с рыхловатой мякотью без горечи желтого цвета. Отлично хранится после сбора. Для универсального использования. Посев семян в марте, сбор урожая — с июля.